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Isargärten Thalkirchen - Südteil

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Im fließenden Raum: Modernes Wohnen mit grünem Konzept

Zwischen Maria-Einsiedel-Strasse und Marie-Einsiedel-Mühlbach in Thalkirchen erstreckt sich das sehr attraktive Grundstück für den neuen Wohnpark mit 137 Wohneinheiten. Grundlage des Entwurfs stellt ein zuvor erarbeiteter städtebaulicher Entwurf mit ausgewiesenen Baukörpern und Bauhöhen dar. Der vorgegebene Städtebau bildet attraktive Punkthäuser am Mühlbach und länger gestreckte Bauten an der Maria-Einsiedel-Straße aus, deren Zeilen versetzt werden, um auch den Straßenhäusern den schönen Grün- und Wasserbezug zu ermöglichen.
Dieser wird beantwortet und mit einer interessanten Gebäudestruktur bereichert. Das Thema des „Versetzens" spielt beim Entwurf der Einzelgebäude und der Freianlagen eine zentrale Rolle und wird Gestaltungsprinzip der Volumen.

Die Grundrisse zeichnen sich durch Klarheit und Einfachheit aus und legen besonderen Wert auf die Wasser- und Grünbeziehung. Flexible, bzw. variable Aufteilungen sind leicht möglich - besonders bei den Punkthäusern am Maria-Einsiedel-Mühlbach. Es ist vorgesehen, hier auf tragende Innenwände zu verzichten und die Lasten nur mit den Fassadenstützen und dem Treppenhauskern abzutragen. So besteht die Möglichkeit für jegliche Art von Aufteilungen von einer großen 200 m² Wohnung bis hin zu Maisonetten.

Nachhaltigkeit – Umweltsiegel

Mit dem Projekt Lichtblicke wollen wir in Sachen Nachhaltigkeit Maßstäbe setzen.
So erreichen alle Gebäude hier KfW 60 Standard. Die Energieerzeugung für das Heizsystem sowie für die Warmwasserbereitung erfolgt ausschließlich über oberflächennahe Erdwärmenutzung. Geothermie ist eine zukunftsweisende Alternative zur klassischen Wärmeversorgung mit Erdöl oder Erdgas: preisgünstig und preisstabil, umweltfreundlich und sicher. Grundwasser wird aus einem für alle Gebäude gemeinsam genutzten Brunnen gefördert. Die in jedem Haus befindliche Wärmepumpe entzieht dem Grundwasser einen Teil seiner Wärme und befördert das Wasser wiederum zu einem für alle Gebäude gemeinsam genutzten Schluckbrunnen, wo das Wasser wieder versickert.
So erreichen wir unter ökologischen Gesichtspunkten ein Miteinander von Natur und Bauen.

Das Bauvorhaben wurde bei der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) für „das deutsche Gütesiegel für nachhaltiges Bauen" angemeldet.

  • Auszeichnungen

    Immobilienpreis "Jung, schön und noch zu haben" 2011

  • Standort

    Maria-Einsiedel-Straße
    81379 München
    Kartenansicht

  • Bauherr

    CONCEPT BAU-PREMIER und Vivico Real Estate

  • Fertigstellung

    2011

  • Baukosten

    ca. 18 Mio. €

  • Nutzung/Gebäudetyp

    37 Wohnungen in fünf Stadtvillen mit eingeschossiger Tiefgarage

  • Baumaßnahme

    Neubau

  • Energiestandard

    KfW-Effizienzhaus 70

  • Kennzahlen

    ca. 8.250 m²

  • Andere Fakten

    Fotos: Concept Bau

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