Wohnanlage Chiemgauerstraße München

Projektbeschreibung

Neubau von 147 Wohneinheiten mit Kinderkrippe und Tiefgarage und Gewerbeeinheiten
1. Bauabschnitt, Bauteile A/B/C

Das Grundstück im Münchner Osten wird von zwei verkehrsreichen Straßen, der Chiemgau- und der Balanstraße eingefaßt. Auf dem Grundstück befanden sich langgestreckte Siedlungshäuser mit E+1+D, die senkrecht zur Chiemgaustraße situiert waren und die wegen baulicher Mängel abgebrochen wurden.

Das neue städtebauliche Konzept wird von der Lärmsituation der umgebenden Straßen sowie dem vorhandenen Baumbestand geprägt. Entlang der Chiemgaustraße (Mittlerer Ring) ist eine geschlossene Bebauung als 5-geschossiger Baukörper mit 180 m Länge angeordnet, der die anschließenden Wohnquartiere von der Verkehrsimission abschirmt.

Lärmschutzkonzept

Der Lärmpegel an der Chiemgaustraße hat bei Tag 69 dB (A) und bei Nacht 59 dB (A). Aus Schallschutz- sowie konzeptionellen Gründen wurden die Treppenhäuser parallel zur Chiemgaustraße angeordnet, sodaß diese durch ihre langgestreckte Form als Schallpuffer dienen. Die Treppen sind die eigentliche Attraktion der Gebäude und als sogenannte Himmelsleiter mit Ausrichtung nach Norden konzipiert. Hier kann Kommunikation unter den Hausbewohnern stattfinden, da die Treppenhäuser durch die großen Glasflächen sehr hell und freundlich wirken und zum Verweilen einladen. Alle Aufenthaltsräume sind von der Chiemgaustraße abgewandt, nach Süden zum Grünanger hin orientiert. Um die geforderten großen Wohnungstypen mit 3-4 Zimmern unterzubringen wurden großteils Maisonette-Wohnungen entwickelt. So wurde auf aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Inneren des Gebäudes, z.B. an den Türen verzichtet. Die wenigen Fenster zur Chiemgaustraße haben nur Schallschutzklasse III.

Wohnungsgemenge nach Anforderung der Landeshauptstadt München, Durchmischung von 1 – 4 -Zimmertypen, überwiegend familienfreundlich, Orientierung der Balkone nach Süden und zum Teil vorgelagerten Terrassen. Die 4 Treppenhäuser an der Chiemgaustraße sind einfachst mit Aufzügen nachrüstbar. Das Gebäude wurde in Stahlbetonschottenbauweise mit einem Achsmass von 6,20 m errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem bzw. mit einer vorgehängten hinterlüfteten Fassade verkleidet.

Die Orientierung zum bestehenden Grünanger, mit dem neuen Kinderspielplatz sowie der Kinderkrippe gibt der gesamten Anlage eine sehr angenehme familienfreundliche Heiterkeit, die von der Chiemgaustraße eigentlich nicht zu erwarten ist.