Triebwerk München: denkmalgeschütztes ehemaliges Verwaltungsgebäude der Königlich-Bayerischen Staatsbahn renoviert...
Das Herzstück des Triebwerks in München-Neuaubing ist aus seinem Dornröschenschlaf erwacht: die Renovierungsarbeiten am sogenannten 'Werkgebäude 10' sind nach rund einem dreiviertel Jahr abgeschlossen. Das zweigeschossige Bürogebäude beherbergte früher die Verwaltung des ehemaligen Ausbesserungswerkes und steht unter Denkmalschutz. Die Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG stimmte alle Maßnahmen eng mit der Denkmalschutzbehörde ab und legte Wert darauf, auch die modernen Details passend zur historischen Bausubstanz zu gestalten.
Der Walmdachbau wurde 1902 bis 1906 erbaut und damals besonders detailreich gestaltet. Die markante Blankziegelfassade ist mit Lisenen optisch gegliedert und verfügt über Rundbogenfenster. Auf dem Dachreiter thront ein Uhrentürmchen, das lange Jahre still stand. Die spezialisierte Turmuhrenfabrik Rauscher aus Regensburg tauschte das Uhrwerk aus, reinigte Ziffernblatt und Zeiger und brachte die Uhr wieder zum Laufen.
Nicht nur Fassade, Fenster und Uhr wurden instand gesetzt, auch im Inneren des Gebäudes brachte die Aurelis die historische Substanz wieder zum Glänzen. Die über hundert Jahre alte Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer wurde von Staub und abblätterndem Lack befreit und umfassend restauriert. Ein in den 80er Jahren nachträglich verlegter PVC-Boden wurde entfernt und durch hochwertiges Eichenparkett ersetzt. Mit einem Aufzug, neuer Heizung sowie neuen Sanitär- und Elektroanlagen ist das Denkmal auf dem modernsten Stand.
Das Gebäude mit etwa 1.100 Quadratmetern Fläche liegt im Herzen des Areals und verfügt über Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Bis zu drei Büro-Mieter (pro Stockwerk ein Mieter) können dort ein neues Zuhause finden. An einer Außenseite des Gebäudes wurde das Gelände abgeböscht, so dass das Souterrain über Tageslicht verfügt und als Büroraum genutzt werden kann. Die Räume sind insbesondere für eine Agentur, Kanzlei oder ähnliche Nutzer geeignet, die Büroräume mit besonderem Charme suchen.
Der Außenbereich wurde komplett neu gestaltet. Neben einem ausreichend großen Parkplatz und gepflasterten Vorplatz achteten die Planer auch auf genügend Wohlfühlorte für die Mieter. Auf der Ostseite laden neben der bepflanzten Böschung Sitzbänke zu einer kurzen Pause ein, im Westen kann man auf einem rund 65 Quadratmeter großen Holzdeck das einzigartige Flair des Triebwerks genießen.
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