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R28 | Sanierung eines Reiheneckhauses

Das Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hartmannshofen/Untermenzing und bietet zudem alle Vorteile eines innerstädtischen Lebens. Ein Busanschluss in direkter Nähe und S-und U-Bahn in Fußdistanz sichern eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Gegend verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Läden.

Das Haus aus den 60er Jahren wurde aufwendig saniert und neu gestaltet. Die Fassade behält den Rhythmus der angrenzenden Häuser bei. Durch die Material- und Farbwahl wird der Typus „Reihenhaus" allerdings in eine moderne Formensprache übersetzt. Der graue Putz bildet mit den außenbündig liegenden Holz- Alufenstern eine Einheit und stellt einen schönen Kontrast zum üppigen Grün des Gartens und der Umgebung dar. Das Aludach nimmt die Farbe der Fenster auf und umschließt Gaube und Kamin wie eine Fischhaut.

Auch im Inneren bietet das Haus eine neue räumliche Großzügigkeit. Die Wohnbereiche folgen alle einem zurückhaltenden, klaren Material- und Farbkonzept in Kombination mit hochwertigen Oberflächen. Geölte, massive Eichendielen, weiß verputzte Wände und weiße Holzschreinertüren ermöglichen ein individuelles Wohnen auf hohem Niveau. In den Details wurde auf eine hochwertige, minimalistische Umsetzung geachtet. So sitzen die Fenster scheinbar rahmenlos in den Außenwänden und stellen einen fließenden Übergang nach außen dar. Die Sanitärbereiche leben von einem starken Kontrast. Schwarze, glänzende Mosaikfliesen zum weißen, samtigen Putz und weißen Sanitärgegenständen.

Das Erdgeschoss wurde zu einem fließenden Raum verbunden, gegliedert durch einzelne Raumobjekte - einem offenen Kamin und einer Kochinsel -und bei Bedarf unterteilbar durch raumhohe Schiebetüren. Über Fensteröffnungen zu drei Seiten werden zu jeder Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen eingefangen. Der Raum öffnet sich nach Süden über große Schiebetüren in den Garten. Die durchlaufenden Eichendielen betonen die Raumgeometrie und setzen sich in der Holzterrasse des Außenbereichs fort.

Das Dachgeschoss wurde großflächig verglast und bietet einen herrlichen Ausblick über den Garten. Im Bereich der Gaube ist ein zusätzliches Bad angeordnet. Die Gaube ist allseitig geschlossen und garantiert somit absolute Privatsphäre. Über ein raumtiefes Oberlicht fällt das Licht ins Bad und erzeugt eine kontemplative Stimmung.

Im Rahmen der Sanierung wurde der Garten neu gestaltet. Gebäude- und Freiraumkonzept stellen eine Einheit dar. Der Garten wurde in klare Zonen untergliedert - eine großzügige Holzterrasse, übergehend in die Rasenfläche und umgeben von einer alten, hohen Hecke. Eine private, grüne Oase inmitten der Stadt.

  • Standort

    80997 München
    Kartenansicht (Google Maps)

  • Fertigstellung

    2009

  • Baumaßnahme

    Sanierung | Revitalisierung

  • Energiekonzept

    Energieeffiziente Bauweise (Energieausweis nach ENEV)
    Neue Wärmedämmverbundfassade mit mineralischem Putz
    Neue Gasbrennwertheizung inkl. neuer Heizkörper
    Neue Elektroinstallation inkl. Anschlüssen, Verkabelung

  • Kennzahlen

    Grundstücksfläche: 313m²
    Wohnfläche: 146 m²
    Nutzfläche: 225 m² sowie eine Garage

  • Andere Fakten

    Keim Mineralfarbe innen und außen