W33

Gräfelfing ist eine der beliebtesten Gemeinden um München. Seine Lage an der Würm der belebte Ortskern und die guten Verkehrsanbindungen veranlassen viele junge Familien sich hierhin zu orientieren.

W33 ist ein in der Nähe der Schule gelegenes SW orientiertes Eckgrundstück mit nahezu quadratischen Ausmaßen. Die geplante Bebauung für eine Familie mit 2 kleinen Kindern entwickelt sich entlang der beiden Straßenachsen.

Der zweigeschossige Ostteil beherbergt im EG, neben einem sich über beide Ebenen erstreckenden Eingangsbereich, die Küche mit 35m² das Esszimmer und Nebenräume mit Garage. Im Obergeschoss befinden sich hier die beiden Kinderzimmer mit großer Dachterrasse und Kinderbädern. Im Nordteil liegt mit Wohnzimmer Bibliothek im EG und Schlafzimmer Bad mit Terrasse und Ankleide im OG der Elternbereich. Mit einer Raumhöhe von 3.25m und 40m² ist das Wohnzimmer entsprechend seiner zentralen Rolle der größte Raum.

Eine teilweise überdache Terrasse lässt Innen und Außen ineinander übergehen. Eine immer wieder von außen nach innen springende  Natursteinwand, verbindet alle Räume des EG und schafft die äußere Begrenzung der im Westen gelegenen Lichtschächte.

Im Kellergeschoss ist durch die großzügigen Lichtschächte ein hochwertiger Bereich für Hobby Fitness und einem Studio mit direkten Gartenbezug entstanden.

Der Garten wird, neben einem abgesenkten überdachten Essbereich bei der Küche, durch ein Gerätehaus, Kräutergarten, Kinderspielbereich und Wasserspiel begrenzt und zoniert.