US16

Die energetische Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses gehört zu den anspruchsvollsten Aufgaben eines Architekten. Nicht nur, dass der Umgang mit dem Bestand viel Gefühl und Erfahrung fordert, auch sind die Ansprüche an Bautechnik und Bauphysik durch die Besonderheiten eines Denkmals gerade bei einer energetischen Sanierung mit kaum einer anderen Bauaufgabe vergleichbar. Dieser Anspruch führte in dem Gebäude in Kufstein zu Lösungen, die Alt und Neu in besonderer Weise verbinden.

Das in einem Ensemble am Unteren Stadtplatz gelegene Gebäude ist Teil einer Reihe von Stadthäusern mit mittelalterlichem Ursprung. Ein ehemaliger Laubengang wurde im Barock und in der Neuzeit um mehrere Geschosse aufgestockt. Das Gebäude präsentiert sich heute vom Stadtplatz aus mit imposanten sieben Geschossen. In enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt wurde Ende 2010 begonnen das stark vernachlässigte Gebäude technisch und statisch in die heutige Zeit zu transformieren.

Sämtliche Wohnräume des Gebäudes wurden komplett entkernt und die Grundrisse bereinigt. Es sind 10 Einheiten mit einer Wohnungsgröße von 26 bis 160 qm entstanden. Hochwertiges Holzmassivparkett, moderne Badplanung und Holzprofiltüren richten sich in den Proportionen und Formen nach dem Bestand, weisen aber in Konstruktion und Materialien auf die heutige Zeit. Ein moderner Aufzug erschließt über den tageshellen bestehenden Lichthof sämtliche Wohngeschosse. Das gesamte Treppenhaus wurde unter Erhaltung der alten Bodenbeläge, Geländer, Fenster und Gewölbe in Zusammenarbeit mit einem Restaurator aufwendig wiederhergestellt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung bildet mit einem Fernwärmeanschluss das Rückgrat des Energiekonzepts. Sämtliche Außenwände haben eine offenporige Innendämmung und eine Wandheizung die durch die CO2 neutrale Fernwärme im Winter zusammen mit einer Fußbodenheizung großflächig Wärme abgibt. In Verbindung mit hochwertigen, dreifachverglasten denkmalgetreuen Holzfenstern und einem neuerstellten gedämmten Dach bilden diese eine geschlossene hocheffiziente Dämmhülle einer energetisch beispielhaften Sanierung. Dies macht sich durch optimales Raumklima und einen sehr niedrigen Energieverbrauch der Mietwohnungen bemerkbar. Die beiden im Dachgeschoss gelegenen Maisonettwohnungen bieten einen wunderbaren Blick auf Festung und Inntal. Zwei Dachterrassen und loftartige Grundrisse geben einen städtischen Flair und ergänzen den modernen Stil des im Frühjahr fertiggestellten Unteren Stadtplatz.